Как оспорить право на недвижимость через суд?

В соответствии с 209 статьей Гражданского кодекса РФ существует несколько способов передачи частной собственности от одних лиц к другим. Наиболее распространенными форматами являются договоры купли-продажи, дарения, а также завещание. Каждая из предложенных процедур сопряжена с определенными трудностями, и при содействии квалифицированного нотариуса сторонам удается правильно их разрешить. Однако при наличии неточностей или намеренного мошенничества возможно оспаривание права собственности на недвижимость. Процесс этот сложно назвать легким и быстро реализуемым, но в исключительных ситуациях он становится единственным путем к восстановлению справедливости.

Основания для реализации процедуры

Обращение в судебные инстанции – серьезная мера, и причины у истца, соответственно, также должны быть основательные. В противном случае рассмотрение дела может затянуться на месяцы и в итоге не принести требуемого результата. К слову, стоит помнить о том, что разбирательства в таком формате – недешевая задача.

Среди оснований для реализации процедуры оспаривания законности владения жилым помещением:

• при совершении сделки не учитывалось согласие всех собственников;
• один супруг реализует жилье, не уведомив при этом второго;
• после смерти собственника недвижимость была распределена в общем порядке между наследниками, но позже нашлось завещание;
• существуют неопровержимые доказательства совершения сделки с имуществом под давлением или обманным путем;
• при составлении дарственной или договора купли-продажи были допущены серьезные ошибки.

Юристы по жилищным делам при консультировании или ведении дел четко разграничивают недвижимое имущество на квартиры и дома, расположенные на земельных участках. Обусловлено это спецификой действующего законодательства: правилами приватизации, разницей в регистрационной и правоустанавливающей документации. К слову, подробнее об актуальных правилах и принципах приватизации на территории Российской Федерации можно узнать в нашем материале по ссылке: https://zakon.rin.ru/cgi-bin/view.pl?id=556

Какие действия необходимо выполнить?

При разбирательствах в рассматриваемой категории основным нормативно-правовым актом является Федеральный Закон под номером 122. При этом подключение к делу юриста – индивидуальный выбор каждой стороны. Разрешить спор можно и самостоятельно, но незнание некоторых аспектов может превратиться в еще одну трудность. Перед тем, как перейти непосредственно к судебным тяжбам, заявителю необходимо пройти через три шага:

1. Подготовка доказательной базы;
2. Сбор требуемой документации;
3. Написание искового заявления с последующей передачей в инстанцию.

Разберем перечисленные пункты подробнее и начнем с доказательств. Судебная практика неоднократно доказала, что наиболее доступным способом подтверждения правоты является получение свидетельских показаний. Очевидцы не должны иметь какой-либо заинтересованности в тяжбах и предоставить информацию на добровольных началах.

Данные, переданные свидетелями заверяются нотариально и прикрепляются к пакету документов, который также включает в себя:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на спорный объект;
• заявление, составленное в соответствии с требованиями;
• в случае с участком – кадастровый паспорт.

Последний этап – написание искового заявления. Выполнить это можно самостоятельно или через юриста, который поможет разобраться во всех нюансах. Все, что было подготовлено, направляется в суд, где регистрируется. После обращения сообщается дата заседания.

Главный документ, доказывающий правоту после оглашения вердикта судьи – постановление. При положительном исходе задачи заявителя не заканчиваются, ведь в дальнейшем предстоит выполнение перерегистрации объекта. Обращаться придется в Росреестр и ЕГРН, о котором подробнее можно узнать здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/Единый_государственный_реестр_недвижимости.

Если же по результату разбирательств истец получит отказ в удовлетворении своих требований, то единственный возможный выход исправить ситуацию – подготовка апелляции и поиск новых доказательств для восстановления своих прав.