Риск оправдан: рекомендации при покупке квартиры от собственника
При выборе и покупке недвижимости от собственника многие потребители не учитывают особенности этого формата жилья, не уделяют должного внимания его проверке и составлению, оформлению документации. Проблемы при заключении сделки купли-продажи могут возникнуть сразу после приобретения жилья или еще в процессе подписания договора. Избежать проблем помогут полезные советы на https://j.etagi.com/, рекомендации интересные текстовые материалы, отражающие все особенности современной недвижимости.
Риски при покупке «вторички»
Среди собственников квартир в многоэтажных домах немало мошенников, которые стараются реализовать свое жилье любыми методами, не оглядываясь на соблюдение норм законодательства. К основным рискам при покупке вторичной недвижимости относятся:
наложенный на квартиру арест, ее оформление в качестве залога;
наличие наследников, третьих лиц, которые прописаны на жилплощади и претендуют на нее;
неудовлетворительное состояние недвижимости — при первом изучении квартиры можно не заметить ее проблемного состояния, трещин на стенах и перекрытиях. Затем расторгнуть договор можно будет лишь в судебном порядке;
долго за коммунальные платежи — перед подписанием договора следует попросить у продавца предоставить справку из налоговой и управляющей компании.
Чтобы избежать опасности и получить положительный результат от сделки, следует воспользоваться услугами посредников или уделить осмотру квартиры, проверке документации максимум внимания.
Полезные рекомендации
Потенциального покупателя квартиры должны насторожить некоторые обстоятельства. Это заниженная ликвидная стоимость жилья, нежелание продавца предоставить всю документацию, чрезмерно пожилой возраст собственника. При осмотре квартиры можно поторговаться и попробовать сбить установленную стоимость. В этом помогут такие особенности недвижимости, как угловое расположение, отсутствие лоджии или благоустроенного балкона, потребность в срочном косметическом ремонте, отделке, замене каких—то конструкций. Нередко собственники идут на уступки, понимая, что их квартиры не являются столь заманчивым вариантом для покупателя.
Потребуется составление и подписание договора в письменном виде после проверки юридической чистоты недвижимости. Последняя включает в себя сверку паспортных данных собственника с правоустанавливающей документацией, проверку количества человек, прописанных на этой территории, изучение технических документов на жилье.