Встречная покупка: нюансы решения сложных жилищных вопросов
Как людям со средними финансовыми возможностями поменять тесное жилье на более просторное? Реально семье с несколькими детьми в Череповце, обладающей "однушкой", купить двухкомнатную квартиру? Сделка со встречной покупкой - это единственный вариант решения проблем для широкого круга наших соотечественников.
Ее суть состоит в том, чтобы приобрести жилье большей площади, одновременно реализуя старую квартиру. Разница в цене компенсируется средствами из личных накоплений или кредитом.
Необходимо понимать очевидные нюансы указанного выше процесса. Реализация имеющегося имущества и приобретения нового - сделки совершенно разные с точки зрения юриспруденции. Другое дело, что выполняются они одновременно. Проведение сделок одномоментно позволяет оградить покупателя неприятных инцидентов. Он гарантированно не станет участником следующей ситуации: на руках у него есть финансы от продажи имущества, но нет новой квартиры.
При проведение встречных покупок продавец фактически не видит денег за реализацию принадлежащего ему объекта. Местом хранения является ячейка в банке. Далее финансовое учреждение передает средства хозяину недвижимости, приглянувшейся покупателю. К категории встречных покупок относят большинство сделок, проводимых на вторичном рынке. Рядовые обыватели предпочитают пользоваться помощью риэлтерских компаний. Так они ограждают себя от рисков - сделка при содействии экспертов гарантированно пройдет безопасно.
Распространенность данных сделок обусловлена возможностью приобрести имущество, не имея "живых" денег (всей суммы на квартиру или ее части). Задача агента следующая: ему нужно отыскать средства на приобретения объекта клиента. Фактически сотрудник риэлтерской компании проводит сразу две сделки. Интерес в проведении дополнительной работы (она не оплачивается отдельно) состоит в привлечении новой целевой аудитории.
Поиск подходящих вариантов более просторного жилья.
Подготовка квартиры к продаже.
Одобрение банка на выдачу кредита.
Непосредственно проведение операции купли-продажи.
На финишном этапе улаживаются формальности. Документы регистрируются в Росреестре - далее происходит переход права собственности к новому владельцу. После уплаты госпошлины бумаги передаются в ближайший МФЦ.