Процедура расторжения договора купли-продажи

Законное расторжение договора купли продажи недвижимости производится, когда один из оппонентов не выполнил полностью или частично свои договорные обязательства. Расторжение может производиться только в двух случаях:

• при обоюдном участии обоих участников сделки с их согласия;
• при юридическом сопровождении в суде.

Договор приобретения или продажи предусматривает выполнение возложенных данным документом обязательств относительно купленной или проданной недвижимости. Несогласия даже по одному пункту могут являться причиной расторжения обязательств. Обязательства не могут быть проигнорированы, так как являются неотъемлемой частью законности.

Соглашение о расторжении вступает в действие взамен ранее составленного и подписанного. Эта процедура производится в том же органе, где был зарегистрирован первоначальный документ. Если процедура регистрации начального документа не была совершена, то соглашение о расторжении также не требует проведения регистрационных действий.

Закон предусматривает две причины, по которым сделка может считаться не совершённой:

• нарушения одной из сторон, которые могут повлечь за собой неотвратимые последствия;
• выявление фактов, которые не были известны при заключении сделки и при наличии которых она бы не совершилась.

В некоторых ситуациях до начала судебного разбирательства в ситуации помогает разобраться консультация жилищного юриста.

В договорном соглашении о признании предыдущей сделки недействительной обязательно указываются следующие пункты:

• сроки и порядок возвращения ранее уплаченных денежных средств за объект недвижимости;
• наличие издержек и одной из сторон, сроки и порядок их возмещения;
• другие нюансы, которые необходимо учесть по согласию оппонентов.

Процедура потенциального расторжения должна обязательно прописываться в первоначальном соглашении о купле-продаже. Если не описана процедура возврата и передачи денег или имущества, то согласно закону получившая сторона вполне может уклониться от обязательств, аргументируя это тем, что в договоре данный пункт не указан.

Привлечение юриста для составления договоров необходимо во избежание неточностей трактовки определенных пунктов при возникновении спорных ситуаций. Юридическая компания, которая специализируется на решении разногласий в вопросах жилищного взаимодействия сторон, помогает в различных ситуациях. Сайт компании firstconsul.ru. Здесь можно ознакомиться со спецификой решения вопросов и правилами действия в определенных ситуациях.