Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Мы уже не раз говорили о том, что стоимость дома или квартиры будет не единственным расходом при покупке жилья. Давайте пройдемся по основным 6 затратам при покупке недвижимости в Испании: налоговые, нотариальные, в земельный кадастр, агентам за услуги, за оценку недвижимости и страхование недвижимости.
1. Налоговые расходы и налоги, которые необходимо уплатить при покупке жилья.
Эти затраты зависят от характеристик жилья:
Какие налоги нужно заплатить при покупке вторичной недвижимости?
В случае приобретения "вторички", вы должны уплатить налог на передачу имущества, который составляет 6% от реальной стоимости (7% в Каталонии и Мадриде);
Какие налоги нужно заплатить при покупке новостройки?
В случае с покупкой новостройки, вы платите НДС или, по-испански, IVA, в размере 7%. Если вы приобретаете парковочное место вместе с жильем, то размере налога остается прежним. Если же вы будете покупать парковочное место отдельно, то IVA будет в размере 16%.
На Канарские островах, так как там не платят IVA, будет применяться другой налог-IGIC, который составляет 4,5%.
Другие налоги
Среди других налогов, которые следует уплатить и спать спокойно, можно назвать налог за документирование юридических актов (сюда относятся нотариусы, администраторы и тд). Размер его 0,5% от реальной стоимости.
Более детальную информацию по теме "налоги в Испании" вы можете получить на портале Dompick.ru.
2. Нотариальные расходы при покупке недвижимости
Нотариус выполняет множество операций. При покупке недвижимости он в первую очередь занимается контрактом купли-продажи. В присутствии нотариуса вы будете подписывать этот документ, а также он будет заниматься административными процессами этого дела.
3. Оплата земельного кадастра до покупки недвижимости
Мы рекомендуем, до покупки недвижимости узнать несколько больше об объекте: кто является владельцев, нет ли неоплаченных штрафов, счетов, ипотек и прочего.
Для получения этой информации нужно запросить Nota Simple, которую можно получить и по интернету и лично.
После покупки, вам нужно будет предоставить в регистр документы, подтверждающие ваши права на собственность, чтобы дом или квартиру зарегистрировали на вас.
Некоторые покупатели прибегают к услугам агентств для проведения документального оформления покупки. В этом случае, расход за их услуги зависит от тарифов каждого агентства и объема работы. Сюда же можно отнести и комиссионные риелторов или переводчиков, в случае, если вы не владеете испанским языком. А также перевод документов.
5. Расходы на оценку реальной стоимости недвижимости
В случае, если вы прибегните к финансированию покупки с помощью ипотеки, вам нужно будет предоставить в банк бумагу, в которой будет указана реальная стоимость объекта.
6. Страхование
Опять-таки, если мы говорим об ипотеке, то необходимо оформить страхование от пожара. А также рекомендуется, но не обязательно, оформление страхования ипотечных выплат (в случае кончины заемщика)
Конечно же, практически каждый человек понимает значимость ночного сна. Но далеко не всегда мы осознаём, насколько качество этого сна зависит от того, на чём мы спим.