Как снизить бремя налоговой нагрузки с помощью оспаривания стоимости по кадастру?
Кадастровая стоимость имеет большое юриидическое значение, поэтому ее показатели недооценивать не следует. Прежде всего, исходя именно и этого значения исчисляется налог на имущество организаций.
Еще несколько лет назад кадастровая стоимость была не очень высока, однако с принятием новых законов, внесших изменения в определение показателей кадастровой стоимости, она оказалась на деле даже в несколько раз выше рыночной. А это отразилось не только на налоговой нагрузке на предпринимателей, но и на стоимости арендной платы. А ведь далеко не секрет, что именно на аренде и "держится" большинство субъектов бизнеса, снимающих производственные и торговые помещения. Как следствие, и стоимость товаров, работ и услуг существенно возросла.
Тем не менее, высокая кадастровая стоимость - не приговор, который не подлежит оспариванию. И кадастровая стоимость, которая намного превышает рыночную - это незаконно. Опровергнуть данные, которые определены неверно, можно. Оспорить кадастровую стоимость можно несколькими путями:
административным;
судебным.
Первый заключается в том, что оценка кадастровой стоимости осуществляется на уровне специальной комиссии. Оценка должна проводиться беспристрастно и с учетом всех объективных обстоятельств. Такой способ не требует судебной волокиты и издержек, однако он влечет за собой другие издержки. Так, для того, чтобы добиться рассмотрения спора с комиссией, нужно достаточно быстро: такой порядок установил закон, который определяет, что оспорить кадастровую стоимость можно в пределах всего лишь полугода с момента утверждения уполномоченным органом субъекта результатов кадастровой оценки. Оспаривание кадастровой стоимости в таком случае может происходить не так часто, поэтому есть смысл все же обратиться в суд.
Подобными делами занимается арбитражный суд. Перед тем, как идти в эту инстанцию, следует собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу правоту, прежде всего, результаты оценки рыночной стоимости, с которой и будет сопоставляться кадастровая в рамках судебного заседания. Оспаривание кадастровой стоимости участка должно производиться с обязательным участием независимого оценщика, который должным образом и добросовестно подготовит все документы и проведет необходимые работы.
В случае удачного решения дела будут утверждены новые показатели, а владельца участка ожидает снижение бремени налоговой нагрузки.