Как рассчитать ипотеку самостоятельно и быстро?

Для многих россиян оформление ипотеки выступает единственным вариантом, позволяющим решить вопрос с жильем. Вы можете оформить ее на длительное время под относительно невысокий процент. Осложняются расчеты тем, что оплачивать приходится не только сам долг с процентами, но и дополнительные взносы, например, за страхование. Соотношение составляющих внутри платежа может различаться, это зависит от схемы погашения.

Своевременный расчет ипотеки позволяет оценить свои возможности, предусмотреть вероятность одобрения и понять, сколько придется заплатить за обслуживание в банке. Например, если в результате расчетов вы поняли, что ежемесячный платеж будет для вас слишком крупным, стоит задуматься об увеличении первого взноса или подборе более дешевого жилья.

Какие факторы учитывают при расчете ипотеки?

Один из важных факторов – размер первого взноса. Существует мало программ без него. Часто требуется внести от 20% от стоимости покупаемой недвижимости. Решая, какую сумму вы можете использовать для первоначального взноса, помните о размере переплаты. Чем меньше денег вы возьмете у банка, тем меньше переплатите.

Еще один фактор – срок кредитования. Для снижения нагрузки на семейный бюджет вы можете выбрать ипотеку на 15-25 лет. В этом случае переплата будет выше. При использовании краткосрочных программ вносить придется солидные суммы, но в итоге стоимость вашего жилья будет ниже.

Среди дополнительных платежей выделяют:

• специальные услуги банков, например, «Гарантия отличной ставки»;
• использование упрощенной подачи документов в Росреестр;
• оценку недвижимости;
• нотариальные расходы;
• юридическую проверку;
• страхование здоровья и жизни.

Если от страхования залога отказаться не получится, от всех дополнительных платежей можно смело отказываться без рисков получить отказ.

Дополнительно оцените, сможете ли получить налоговый вычет. Его максимальный размер за приобретение недвижимости может доходить до 260 тыс. р., а за уплату процентов – до 390 т. р. Для его получения заявление подается в налоговую. Право на вычет появляется в году, который следует за годом покупки объекта.

Как легко произвести расчеты?

Самый простой и быстрый способ – воспользоваться онлайн-калькулятором. Его легко найти на финансовом портале Выберу.ру. С его помощью легко рассчитать приблизительную величину ежемесячного платежа, не занимаясь поиском специальных формул. Вы можете менять значения параметров, чтобы в дальнейшем определить, какую сумму и на какой срок стоит оформить.

Выбирайте калькулятор, в котором учитывают категорию заемщика и возможность получения льготных условий по ипотеке, индивидуальную ставку, дополнительные платежи, тип покупаемого жилья и возможность подключения страхование.

Специалисты напоминают, что расчеты, полученные с использованием таких сервисов, не будут окончательными. Банк сможет определить размер ставки после изучения вашей анкеты. Поэтому вы можете подать заявку в финансовое учреждение, получить ответ о том, какие условия будут предложены вам, а потом принять решение.