Оформление квартиры в новостройке в 2023 году - на что обратить внимание

Покупка квартиры на первичном рынке (в новостройке) - это большое событие для любого человека. И каждый будущий владелец желает как можно быстрее заселиться. Но чтобы все прошло быстро и без накладок, необходимо выполнить предварительные действия: как в области документального оформления, так и первоначальные строительные работы.

Документальное оформление

Даже если вы внесли взнос за квартиру (или оформили ипотеку), это еще не означает, что вы автоматически обрели права собственности. Нужно еще подтвердить их, получив набор документов. Это можно сделать, обратившись к нотариусу или в соответствующий госорган (исполком, администрацию города).

После оформления техпаспорта на недвижимость и подписания акта приема-передачи, придется внести запись в Госреестр.

Если все документы удастся оформить с первого раза, это все равно займет некоторое время. А если вы приобретаете квартиру в Екатеринбурге, а живете в другом городе, нужно на этот период снимать жилье. И как-то решать вопрос с питанием. В этом вам поможет агрегатор, который подскажет, где предлагается лучшая готовая еда на неделю с доставкой в Екатеринбурге или другом городе России, чтобы не питаться всухомятку или перебиваться фаст-фудом.

Если будущий владелец хочет самостоятельно выполнить необходимые процедуры, потребуется:

• обратиться в госорган регистрации прав;
• подготовить комплект документов;
• оплатить государственную пошлину;
• отдать документы на проверку сотрудникам организации;
• дождаться результата и получить на руки свидетельство.

На бумаге все выглядит несложно. Но на деле оформление квартиры в новостройке - нетривиальная задача. Большое количество бумаг подготовить самостоятельно непросто, особенно если отсутствует опыт. Да еще и придется отстоять очереди в каждой конторе.

Пакет документов включает:

• Заявление собственника;
• Копию ИНН;
• Техпаспорт на помещение;
• Квитанцию от застройщика;
• Инвестиционный договор;
• Выписку из реестра инвесторов;
• Акт приема-передачи помещения;
• Квитанции об оплате.

Необходимое принести требуемое количество копий. Дополнительно потребуется ряд документов от застройщика.

Прием помещения и первоначальный ремонт

Владельцу обязательно следует перед приемом квартиры осмотреть ее, подписать акт приема-передачи или оформить список претензий и требований на доработку, если что-то сделано не так. Если же квартира предлагается с черновой отделкой (выполнена стяжка, стартовая штукатурка, сделана разводка электропитания, проведены водоснабжение и канализация, установлена сантехника), придется доводить помещение до жилого состояния.

Выполнить работы могут либо застройщик, либо нанятая будущим собственником бригада. Это требует времени и личного присутствия владельца. Поэтому нужно будет снимать жилье в чужом городе и решать вопрос с питанием.