Возможность осуществления имущественных налоговых вычетов

В ряде случаев налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов, если они связаны с его имуществом. Такие прецеденты регулирует статья 220 НК РФ. В ней описаны все ситуации, связанные с вычетом налогов на имущество налогоплательщика. Сама операция осуществляется в том порядке, в котором она демонстрируется в данной статье.

В первом пункте статьи описаны ситуации, когда налогоплательщику полагаются имущественные вычеты. К ним относятся следующие прецеденты:

• Если осуществляется продажа целого имущества или его долей, но при этом имеет место быть уступка по договору долевого строительства;
• Если для государственных или муниципальных нужд был изъят строительный участок, либо участок и недвижимое имущество, расположенное на нём. Налогоплательщику полагаются выплаты, совпадающие по размеру с выкупной стоимостью участка и недвижимости;
• Если необходимо покрывать фактические расходы на строительство или покупку жилья на территории РФ;
• Если необходимо покрывать проценты по кредитам на покупку жилья или участка.

Комментарии к Ст. 220 НК РФ указывают, что при продаже квартиры, которая была в собственности налогоплательщика более трёх лет, то он также не обязан платить налог с этой выплаты.

Второй пункт уточняет детали подпункта первого в предыдущем пункте. Указывается, что сумма вычета равна размеру дохода, который налогоплательщик получает от продажи имущества. Также пункт 1.1 имеет силу, если он проживал в продаваемой недвижимости более трёх лет. Имеет значение и размер вычетов. Они не должны превышать миллиона рублей, если налогоплательщик продаёт недвижимость, и 250 тысяч, если это иное имущество, за исключением ценных бумаг.

Налогоплательщик может отказаться от вычетов в пользу уменьшения суммы доходов, которые облагаются налогом.

В третьем пункте согласовываются условия, при которых возможно осуществление вычетов, согласно пункту 1.3. Сумма вычета равняется количеству фактических средств, затраченных на осуществление строительных работ или приобретения недвижимости на территории РФ. Возможно лишь тогда, когда размер средств не превышает 2 миллиона рублей.

Вычеты не предоставляются в том случае, если физические лица являются взаимозависимыми по одному из пунктов соответствующей статьи (105.1).

Родители, опекуны, попечители и усыновители имеют право на налоговые вычеты, если приобретают имущество в собственность несовершеннолетних детей, находящихся под их опекой.

Когда сумма вычетов не используется полностью в одном периоде, то остатки переходят на счёт следующих периодов.

По подпунктам 1.3 и 1.4 повторные вычеты не осуществляются.