Самая дорогая комната Москвы продаётся за 15 млн рублей. Названы самые важные факторы при покупке комнат
Самая дорогая комната Москвы продаётся за 15 млн рублей. Названы самые важные факторы при покупке комнат
В январе 2022 года на рынке комнат Москвы экспонируется 678 объектов, исключая округа Новой Москвы. Наиболее широкий выбор лотов представлен в ЮВАО, где продаётся 150 объектов. Самый скромный выбор в ЗелАО - всего 5 комнат в продаже.
Средняя стоимость предложения на данный момент составляет 4,99 млн рублей. С июля 2021 года этот параметр вырос на 9,98% или на 453 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост цен в процентном отношении за прошедшие месяцы был отмечен в ЮВАО столицы. Здесь средняя стоимость комнаты выросла на 18,15% (718,5 тыс. руб.), достигнув отметки в 4,67 млн рублей.
Самый значительный рост цен в абсолютных значениях был зафиксирован в ЗАО. Здесь средняя стоимость комнаты выросла на 813,5 тыс. рублей (17,06%), достигнув отметки в 5,58 млн рублей.
Самая дорогая комната (не доля) Москвы сейчас продаётся за 15 млн рублей. Объект располагается в центре Москвы, на Малой Дмитровке. Площадь комнаты составляет 16 квадратных метров. Таким образом, в пересчёте за 1 кв. м. покупателю придётся заплатить 937 тыс. руб.
Наиболее доступная комната Москвы продаётся за 2,8 млн рублей. Объект предлагается к покупке без просмотра. Площадь лота составляет 11,6 кв. м.
Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":
- Важно понимать, что если клиент покупает комнату, как отдельный объект недвижимости, то у него должен быть отдельный кадастровый номер. Если этого кадастрового номера нет, то это доля. В некоторых случаях бывают выделенные комнаты по суду, но тем не менее это доля.
Разница между отдельной комнатой и долей очень существенна. Так, часто от продавцов можно услышать, что у меня доля, но я занимаю целую комнату. Надо понимать, что это чисто договорные отношения. Аналогичная ситуация с выделением по суду, которое действовало на тот момент и то количество жильцов в квартире. Так, например, если комната была выделена ранее на семью из трёх человек, а теперь в ней проживает один новый владелец, то остальные сособственники могут обратиться в суд для пересмотра того решения.
Ещё одним важнейшим отличием коммунальной комнаты с отдельным кадастровым номером является то, что такой объект можно приобрести в ипотеку.
Говоря конкретно про приобретение отдельных комнат с отдельным кадастровым номером, то необходимо обращать внимание на места общего пользования. Чем больше порядка на кухне, в санузле или в прихожей, тем лучше.
Также важным преимуществом, на которое стоит обращать внимание является наличие балкона. Комната меньшей площади, но с балконом будет ликвиднее, чем чуть большая комната, но без балкона.
Третьим важнейшим фактором является количество комнат в квартире. Чем их меньше, тем привлекательнее объект.
Если объект приобретается для сдачи, то необходимо договариваться с соседями для того, чтобы постоянно не получать жалобы на присутствие третьих лиц в квартире. Таким образом, фактор соседей является важным.
Кроме того, не будет лишним уточнить - сдаются ли другие комнаты в аренду. Если в квартире большая часть комнат сдаётся в аренду, то, как правило, проблем с соседями не возникает.
Надо сказать, что сейчас комнаты в Москве хорошо сдаются, по адекватным ценам и спрос на них также достаточно неплохой. Таким образом, подобные объекты являются достаточно привлекательным инвестиционным инструментом.
Если у вас есть дети, вам наверняка хочется сохранить в памяти те светлые моменты и запечатлеть их важные достижения не только на видео, но также и сделать качественные фотографии