Спрос на вторичную недвижимость в Москве растёт на протяжении 4 месяцев подряд. Эксперт сообщил об активизации бюджетников
Спрос на вторичную недвижимость в Москве растёт на протяжении 4 месяцев подряд. Эксперт сообщил об активизации бюджетников
Спрос на вторичную недвижимость в Москве растёт на протяжении 4 месяцев подряд, с августа 2021 года. Так, в ноябре покупательский интерес к готовым объектам вырос относительно октября нынешнего года на 1,5%. Однако, несмотря на это, в ноябре нынешнего года спрос на вторичку оказался на 9,91% ниже, чем в ноябре прошлого года.
По итогам 11 месяцев 2021 года - с января по ноябрь - спрос на вторичку Москвы вырос на 12,17% относительно аналогичного периода прошлого года и на 78,78% относительно 11 месяцев допандемийного 2019 года.
Спрос на столичные новостройки нестабилен. В ноябре 2021 года покупательский интерес к ним вырос на 1,25% относительно октября нынешнего года и снизился на 5,42% относительно ноября прошлого года.
По итогам 11 месяцев покупательский интерес к новостройкам столицы вырос на 10,3% относительно аналогичного периода прошлого года и в 1,5 раза относительно 11 месяцев 2019 года. Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Валерий Летенков рассказал о том, с какими результатами подходит к новогодним праздникам.
Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":
- Сегодня недвижимостью активно интересуются бюджетники, которым обещан рост зарплаты после новогодних праздников. При этом резкого скачка спроса мы не прогнозируем как на вторичном, так и на тем более на первичном рынке, где всё уже сейчас достаточно грустно.
На первичном рынке застройщики достаточно сильно загнули цены вверх. Так, например, нам полгода назад предлагали 1-комнатную квартиру по ДДУ со сдачей на 2024 год на 26-м этаже под выкуп за 16 млн рублей. Сейчас аналогичные квартиры застройщик продаёт за 21-22 млн рублей в зависимости от площади. Таким образом, для вложения в такой объект нужно быть уверенным, что в 2024 году аналогичная квартира будет стоить в районе 30 млн рублей. Сейчас уверенности в том, что однушка пусть и в хорошем доме за 30 млн рублей будет пользоваться спросом нет.
В связи с этим потенциальным покупателям остаётся смотреть объекты на вторичном рынке. Так, самая ликвидная вторичка, безусловно, удержит цены и спрос, а менее интересные объекты в старых домах, с маленькими кухнями, с одним лифтом, с плохими планировками, могут подешеветь. По сути, дисконт единственная возможность удержать спрос на такие квартиры.
Говоря о прогнозах на 2022 год, всё будет решаться в январе-феврале следующего года. Многое будет зависеть от ограничительных мер, от повышения или не повышения зарплат жителей города.
С "колокольни сегодняшнего дня", если ничего не изменится, в 2022 году можно ждать хороших дисконтов от застройщиков, потому что они, скорее всего, столкнуться с проблемами реализации квартир. Также мы не ждём резкого роста цен на вторичку, которые вступят в конкуренцию с первичным рынком. Повторюсь, что самые ликвидные лоты удержат цены, а неликвид будет снижаться процентов на 5.
Добавлю, в ситуации с более значительным снижением цен, мы увидим сокращение числа выставленных объектов на продажу, что само по себе, поддержит стоимость. Если будут какие-то экономические потрясения, то у людей, взявших ипотеку, могут возникнуть проблемы с её обслуживанием. На этом фоне продавцы квартир с обременением будут вынуждены делать дисконты, выбирая между банкротством и более или менее рыночной продажей. Здесь, конечно, важен фактор банков, которые, скорее всего, также вынуждены будут давать каникулы и рассрочки для избежания массового банкротства. Надеемся, что до этого не дойдёт.
