Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Народные избранники Государственной Думы приняли в 3-м чтении уточнения в 1-ю часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.

законодательство предусматривает введение в ГК РФ 2-х новых глав: " Недвижимые вещи ", которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и " О праве собственности на недвижимость " и иных вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

" Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве О недвижимости. В первой главе предлагается описание главных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и Т. Д., во второй главе содержатся нормы права собственности на Указанные объекты недвижимости ", - объяснил руководитель отдела по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

равным образом в законе дается характеристика зданий и сооружений Как объектов недвижимости, созданных Как раз в результате строительства.

" Это важное дополнение поможет остановить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную трассу, какие-либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении подобных объектов к видам сооружений часто бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, хозяева подобных квазиобъектов не имеют прав относительно земельных участков и таким методом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок ", - уточнил Павел Крашенинников. Он прибавил, ведь Это же относительно и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и нетрудно имеют возможность быть перемещены.

помимо этого, указанное дополнение обязано остановить дискуссии собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжкое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т. Д.) и облагают налогом такое имущество Как недвижимое, что, само собой же, не соответствует действительности.

законодательство предлагает закрепить Отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в помещении или сооружении, что поможет решить проблему, которая на текущий момент существует в судебной практике.

Павел Крашенинников объяснил, что действующее Закон таких положений покуда еще не содержит, из-за чего Всплавает необходимость обращаться к аналогии закона - нормам ЖК РФ." То есть к отношениям собственников, к примеру, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, Так Как не отражает их специфики. Законодательство предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ ", - сказал депутат.

Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены проблемам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а Также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением. Так, предлагается установить правило про То, что в случае систематических нарушений владельцем помещения прав соседей или При совершении действий, влекущих разрушение такого помещения (а Это означает, и уничтожения здания, в котором оно находится), Он может быть только предупрежден уполномоченным органом О надобности устранить такие нарушения - в противном случае помещение по судебному решению имеет возможность быть реализовано на торгах с советующей выплатой его стоимости собственнику. Собственники помещений, машино-мест имеют права относительно земельного участка (где находится здание с таким помещением), предусмотренные законодательным актом или договором с владельцем такого земельного участка.

" Указанные нормы права, несомненно, обязаны содержаться Как раз в ГК РФ, а уже особенности, к примеру относительно прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, - раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во-первых, к сокращению споров в части отнесения того либо другого имущества к недвижимому, во-вторых, будут помочь защите прав и законных интересов Жителей и бизнеса Как собственников недвижимого имущества ", - обратил внимание Павел Крашенинников.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, поскольку надобно время для занесения изменений в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.