Москвичи переезжают за пределы мегаполиса. Инвесторы уже среагировали, но массового выхода домов, построенных под сдачу, ждат

Москвичи переезжают за пределы мегаполиса. Инвесторы уже среагировали, но массового выхода домов, построенных под сдачу, ждать не стоит

Эксперт рынка инвестиций Екатерина Сивова рассказала о том, насколько пандемия изменила рынок загородной недвижимости.

В сентябре 2021 года спрос на аренду коттеджей в Московской области вырос на 21,62% по сравнению с сентябрём прошлого года и более чем в 1,5 раза (+53,89%) относительно сентября допандемийного 2019 года.

При этом за 9 месяцев 2021 года - с января по сентябрь - количество запросов на аренду загородных коттеджей в Подмосковье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года практически не изменилось (-0,2%%). При этом положительная динамика по отношению к 9 месяцам 2019 года составила 65,94%.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

- Спрос на загородные объекты недвижимости всегда был достаточно стабилен. Значительный рост интереса к этому сегменту произошёл с началом пандемии и появлением режимов самоизоляции и прочих ограничений в передвижениях по столице. Особенно загородка стала актуальной темой для семей с детьми. Те, кто практиковал долгосрочную аренду, продлили свои соглашения с собственниками, но при этом также многие задумались о приобретении частных домов или об их строительстве.

Рост спроса на загородные объекты подстегнул к активизации инвесторов на этом рынке. Но работу инвесторов усложнил рост цен на участки, рост цен на строительные материалы и на рабочую силу. В связи с этим объём первоначальных инвестиций вырос почти в 2 раза.

Сейчас всё больше покупают готовые дома не для сдачи, а всё-таки для себя. Инвесторы тоже готовы инвестировать в частные дома, но это определённый и немногочисленный вид инвесторов, которые готовы вкладывать вдолгую. Кроме того, вложения в землю более рискованны, чем в квартиры. Это связано с тем, что инвестиционная привлекательность кроется в изменении назначения участков. Этот перевод порой как реалистичен, так и нереалистичен.