Желания собственников помещений при образовании земельных участков под домами защитят

Один из авторов проекта руководитель отдела по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сказал, что проект закона разработан в целях предохранения прав собственников помещений для проживания людей в многоквартирных домах при образовании земельных участков под ними.

Согласно действующему законодательству установлена обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Если такие земельные участки не были образованы до 1 марта 2005 года (т. Е. До вступления в силу Жилищного кодекса), то органы власти обязаны провести все нужные действия: межевание участка, постановка на государственный кадастровый учет - к тому же независимо от обращения собственников помещений. Хотя вопрос создания земельных участков экстремально важен для граждан многоквартирных домов, Так как дает возможность им распорядиться землей по своему усмотрению (например, расположить на придомовой территории детскую площадку, клумбу, лавочки или беседки), Эта обязательство органов власти не везде исполняется ими надлежащим образом.

Образование земельного участка под домом имеет первостепенное значение, когда встает вопрос об изъятии многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд. Такое изъятие может делаться, например, при признании дома аварийным, либо при возведении автомобильной дороги или ветки метро на указанной территории, и др.

в случае такого изъятия собственникам помещений предлагается либо возмещение за изымаемое жилое помещение, либо другое жилое помещение. Размер возмещения определяется Согласно положениям Жилищного кодекса и обязан включать рыночную Цена общего имущества в многоквартирном доме, а Так же среди них Цена земельного участка, на котором расположен дом. В связи с этим недостаток в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Данных о таком земельном участке приводит к ущемлению конституционных прав собственников на получение равноценного возмещения в случае принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд.

Так как Земельным кодексом допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд при отсутствии в ЕГРН Данных о зарегистрированных правах на эти участки, Законопроектом предлагается установить особенности принятия решения об изъятии тех участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Так, предлагается установить обязательство уполномоченного органа до принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, провести все нужные процедуры, связанные с образованием этого участка, и внести данные о его границах в ЕГРН.

Вводится запрет на принятие решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом до занесения Данных о его границах в ЕГРН." Эта величина даст возможность уменьшить количество споров о размере возмещения и снабдить гарантированное Конституцией право собственников изымаемых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения ", - уточнил Павел Крашенинников.

помимо этого, сейчас является распространенной практика образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, по их границе (контуру)." Это приводит к нарушению прав собственников помещений на наличие необходимой для эксплуатации дома придомовой территории, а в случае изъятия помещений для проживания людей существенно уменьшает Размер возмещения ", - заявил глава отдела.

" Законопроектом предлагается установить прямой запрет на Образование земельного участка под многоквартирным домом по границам (контуру) дома ", - сказал Павел Крашенинников.

Предлагаемые нормы позволят снабдить законные желания собственников помещений при образовании земельных участков под многоквартирными домами, а Так же среди них соблюсти конституционное право Жителей на получение равноценного возмещения при изъятии помещений для проживания людей для государственных и муниципальных нужд, уточнил Павел Крашенинников.