Законодатель предоставил возможность дольщику подать в суд на застройщика в том случае, если последний задерживает сдачу жилья. Также допускается расторжение договора по той же причине.
Все это можно сделать самостоятельно, поскольку процедура достаточно простая. Специально для вас, компания «Верное решение» подготовила инструкцию.
Составление претензии
Формально этот пункт можно пропустить. Однако, делать это крайне не рекомендуется. Застройщик может пожелать уладить дело в досудебном порядке. Обычно это говорит о его благонадежности и ответственном подходе.
В претензии указывается:
Пункт договора, в котором прописывается конкретный срок сдачи жилья.
Закон РФ о долевом участии в строительстве.
Сумма неустойки в соответствии с действием договора.
Требование выплаты данной суммы.
Реквизиты для перечисления средств.
Направляется ценным письмом с обязательным наличием описи вложения. Также допускается передача лично в офисе. Однако, в этом случае при себе следует иметь копию, чтобы нарушитель мог поставить на документе дату принятия.
Ответственный и хороший застройщик, как правило, выполняет требования заявителя. В случае отсутствия ответа в течении двух недель следует переходить к следующему пункту.
Поиск суда для рассмотрения дела
Согласно общему правилу, подавать в суд следует по месту нахождения ответчика. Другими словами, следует обращаться в территориальный суд, в зоне действия подсудности которого находится юридический адрес строящегося жилья.
Однако, законодатель допускает подачу в суд по месту собственного жительства. Чтобы определить как и когда приходить, зайдите на сайт нужного районного суда или позвоните по телефону.
Составление заявления
Для упрощения составления искового заявления можно воспользоваться готовой формой, которая скачивается с сайта суда.
Содержание примерно такое же, как в случае с претензией, но добавление дополнительных сведений. В частности, указывается конкретный суд, в который направляется заявление, имя и адрес регистрации заявителя, наименование и адрес ответчика, сумма неустойки, а также дополнительные платежи в виде компенсации морального вреда, штраф за отказ от добровольного исполнения законного требования. Согласно действующим нормам он может составлять до 50% от суммы неустойки.
В конце ставится подпись и прилагаются документы.
Пакет документов
Среди обязательных документов присутствует:
Свидетельство об уплате государственной пошлины.
Бумаги, подтверждающие нарушения, о которых сообщает истец.
Расчет требуемой суммы.
Копия искового заявления для истца.
Заявление может быть подано ценным письмом с описью вложения или принесено лично в канцелярию суда. Во втором случае опять следует взять с собой копию, на которой ставится отметка о принятии с датой и подписью.
После принятия заявления суд в течении пяти рабочих принимает его к производству. Как правило, в случае действительных нарушений застройщиков письменных договоренностей, государство встает на сторону обманутого дольщика.
Прямо пропорционально росту популярности Интернет растет число мошеннических сайтов, цель которых - обмануть, привлечь как можно больше людей и заработать обманным путем